El Plan dignifica
la calle Piedad con aceras más anchas y nuevo mobiliario urbano. La
paralización del Plan supondría al Ayuntamiento pagar 40 millones de euros de
indemnización a la empresa constructora.
Nota
de prensa del ayuntamiento de Castelldefels sobre el Plan del entorno del
Castillo.
El
Plan de urbanización del entorno del Castillo deberá seguir las pautas que el
Ayuntamiento marcó en 2008 tras la modificación del Plan General Metropolitano
(PGM) mediante la cual el consistorio lograba reducir la edificabilidad del
proyecto original y ampliar la superficie de zona verde. El PGM, aprobado por
la Corporación Metropolitana de Barcelona en 1976, establecía para la zona la
posibilidad de edificar en un total de 5.373 m2 de terreno. El Ayuntamiento
redujo entonces el terreno edificable a 4.050 m2, es decir, sólo un 13,7% del
total de los terrenos de que consta la zona. En cambio, aumentaba la zona verde
hasta los 18.502,45 m2.
-Nueva vivienda pública de alquiler.
El
Ayuntamiento construirá más de un centenar de pisos de alquiler social (la
cifra exacta dependerá de la tipología final de las viviendas) en el marco del
proyecto urbanístico del sector comprendido entre la avenida Primer de Maig, la
avenida Manuel Girona y la calle Pietat, que ahora ha activado el principal
propietario de los terrenos, que está amparado por la ley. Eso sí, el promotor
deberá seguir a rajatabla los condicionantes que el Ayuntamiento estableció en
2008, cuando aprobó la modificación del Plan General Metropolitano para reducir
la edificabilidad en un 25% y aumentar la superficie de zona verde.
El
proyecto urbanístico supondrá la construcción de 205 viviendas, distribuidas en
seis edificios. Cuatro de los bloques estarán situados en la calle Pietat, que
además se reurbanizará para ampliar las aceras. Es en estos edificios donde se
ubicarán las viviendas de alquiler social con los que el Ayuntamiento pretende
reducir la problemática existente en Castelldefels en materia de vivienda,
especialmente para los jóvenes que se ven obligados a marchar fuera de la
ciudad ante la escalada de precios. Los otros dos edificios estarán situados en
la avenida de Primer de Maig y será de alquiler libre.
-Más zona verde.
El
plan supondrá también la mejora de la zona verde existente ya que se mantendrán
las especies de mayor valor ecológico y a cambio se plantarán más árboles de
los que se retiren. La pineda del entorno del Castillo, que fue plantada en
1956, se mantendrá. Un parque conectará el barrio de Can Vinader con el
Castillo y se crearán nuevas plazas de aparcamiento en el entorno. Este parque
tendrá 17.652 m2, estará integrado en el entorno urbano y contará con dos
plazas verdes.
Según
el estudio medioambiental del proyecto, se preserva la vegetación existente,
especialmente la que merece una atención especial por su calidad o por sus
dimensiones. Además, los árboles que tengan más valor se replantarán de forma
que el total del patrimonio verde de la ciudad no se modifique.
LAS RESPUESTAS A ALGUNAS PREGUNTAS FRECUENTES.
UN PROYECTO MEJORADO
¿Es
nuevo este proyecto?
No.
Históricamente,
estos terrenos han sido propiedad privada. En 1970 se aprueba el plan parcial
para la zona comprendida entre la calle Pietat, la avenida Manuel Girona y la
avenida Primer de Maig. Este plan contemplaba la edificación de toda esa zona.
En 1976 el Plan General Metropolitano, que fue aprobado por la extinta
Corporación Metropolitana de Barcelona y que regula el planeamiento urbanístico
de 26 municipios del área metropolitana de Barcelona (entre ellos
Castelldefels) delimita la urbanización de esta zona ampliándose la zona verde.
Revisado el Plan General Metropolitano en 2008 vuelve a ampliarse la zona
verde que pasa de 17.763 a 18.502,45 m2, al tiempo que se reduce la zona
edificable, pasando de 5.373 m2 en 1976 a 4.032,44 m2 en 2008.
¿Por
qué el Ayuntamiento les concede licencia para construir?
Porque
si no lo hiciera los actuales concejales del equipo de gobierno serían acusados
de prevaricación, ya que legalmente los propietarios tienen derecho a una
licencia de edificación en el terreno.
¿Cuáles
serían las consecuencias de que el Ayuntamiento las denegase?
Además
de lo expuesto anteriormente, los propietarios privados podrían desestimar
emprender estas acciones judiciales pero el Ayuntamiento estaría obligado
a indemnizarles con cantidades a partir de los 40 millones €, en función
del precio de mercado del m2 que se valora en la actualidad en Castelldefels y
que acabaría determinando un juez.
Asimismo,
el Ayuntamiento renunciaría a construir más de 100 viviendas previstas
para destinar a alquiler social para los ciudadanos y las ciudadanas de
Castelldefels, para los que la falta de vivienda asequible es uno de los
principales problemas.
VIVIENDA SOCIAL PARA LA CIUDADANÍA
¿Cuántos
pisos se construirán?
Se
construirá dos edificios en la avenida Primer de Maig, destinados a alquiler
libre, y cuatro en la calle Pietat, en los que el Ayuntamiento creará más de un
centenar de viviendas destinadas a alquiler social.
En
total se construyen 205 viviendas.
¿Qué
altura tendrán estas viviendas?
Planta
baja más cinco plantas de altura, la misma edificabilidad que los bloques ya
existentes.
Los
edificios que se construyan en el sector de la c/Pietat ¿afectarán a la
luminosidad actual de los bloques existentes en esa calle?
No.
Se
ha llevado a cabo un estudio especial que ha analizado su impacto sobre este
tema y habrá una mínima repercusión por la distribución que tendrán los
bloques. Los nuevos bloques no harán sombra a los existentes.
Además,
se dignifica la calle Pietat, ya que se reurbaniza y se crean aceras más
amplias.
¿Habrá
locales comerciales?
Únicamente
en los bajos del edificio más próximo a la calle Jaume I. Estos locales serán
de propiedad privada, ya que el Ayuntamiento ha priorizado la construcción de
vivienda de alquiler social en lugar de zona comercial.
ZONA VERDE
¿Se
va a perder zona verde?
No.
Se
preserva la zona de pineda del entorno del Castillo, que data del año 1956. Se
ha realizado un estudio de impacto ambiental que ha analizado las especies
vegetales de la zona. Por un lado, se preservarán las especies de mayor valor
ecológico y se plantarán más árboles de los que se retiren. Por el otro, se
gana más zona verde, que será adaptada para mejorar la movilidad en la zona y
mejorar la accesibilidad para personas con movilidad reducida, parques
infantiles y personas mayores.
Además,
se generará un nuevo parque transitable que conectará Can Vinader con el
Castillo.
¿Castelldefels
cuenta con menos zona verde que otros municipios?
No.
Castelldefels
cuenta con 1.695.332,18 m2 de zona verde, el doble de la que le pertoca por la
Ley de Urbanismo. Se trata de uno de los municipios del Baix Llobregat con más
metros cuadrados de zona verde por habitante.
MÁS PLAZAS DE APARCAMIENTO
¿Se
crearán nuevas zonas de aparcamiento?
Sí.
Se
crearán unas 50 plazas en la calle Pietat y 60 plazas más en la avenida Manuel
Girona. Estas plazas se sumarán a las 45 que se construirán próximamente al
final de la rambla Maria Aurèlia Capmany. Los nuevos pisos además dispondrán
todos de plaza de aparcamiento propio.
Además,
el Ayuntamiento procederá a la creación de nuevas plazas de aparcamiento en la
zona de La Muntanyeta para sustituir la eliminación de las plazas del parking
provisional de vehículos situado en la avenida Primer de Maig. Así, se
generarán en la calle Dr. Barraquer y en la avenida Primer de Maig 64 plazas.
También
se crearán 32 plazas de estacionamiento en la calle de Can Roca, mientras que
en la confluencia de esta calle con la avenida Primer de Maig se crearán otras
41 plazas en semibatería (lado montaña) y 39 plazas en la modalidad de
aparcamiento en hilera (lado mar).
